Ruimtelijke ordening en wonen

Ruimtelijke ordening

• De vastgestelde toekomstvisie is de leidraad voor plannen van de gemeente en moet verder geconcretiseerd worden per gebied om kader en sturing te hebben.
• De gemeenteraad zal er toezicht op houden dat ze betrokken wordt bij de uitvoering en vaststelling van de uitwerking van de omgevingsprogramma’s.
• De gemeente voert actief grondbeleid. Dat is een strategie waarbij de gemeente zelf de leiding neemt in grondontwikkeling door grond in een vroeg stadium aan te kopen, deze bouwrijp te maken en vervolgens uit te geven. Met aandacht voor betaalbare woningbouw.
• De gemeente spant zich tot het uiterste in om een vlotte doorloop van planrealisatie te bevorderen. Processen duren nu veel te lang. Vereenvoudiging van die processen moet die doorlooptijd verkorten.
• We moeten stedenbouwkundig ook de hoogte in durven gaan op plekken waar we dit nu nog niet doen.

Wonen

• De gemeente realiseert tot 2040 tienduizend woningen verspreid over alle dorpen.
• De gemeente zet zich in voor voldoende huur- en koopwoningen in alle dorpen, rekening houdend met de leefbaarheid en fasering.
• De gemeente ziet woningsplitsing als een belangrijk instrument om de tekorten in woonbehoeftes tegen te gaan. Het huidige beleid moet geëvalueerd worden om te bezien of het daadwerkelijk tot meer splitsingen komt.
• We vinden dat de overheid de regie op woningbouw verder op moet pakken, met ontwikkelaars, inwoners en coöperaties. Dit om actief woningen te bouwen en ook om woningen te transformeren voor de bestaande behoefte. Voor alle doelgroepen in alle dorpen en wijken met de focus op betaalbaarheid, voor starters en senioren.
• De gemeente houdt zich aan de kaders vastgesteld in de Woonzorgvisie met. Namelijk 30% sociale huur, 40% betaalbare huur en koop en 30% dure huur en koop.
• Bij ieder bouwproject wordt gekeken naar de mogelijkheden voor Biobased bouwen.

Buitengebied

• De komende jaren stoppen meer agrariërs met hun bedrijf. Daardoor komen veel gronden vrij. Door regie te voeren op de vestiging van agrariërs kunnen goede landbouwgronden gebruikt worden, terwijl agrariërs die zich dicht in de buurt van dorpen of natuur bevinden, met voorlichting en subsidies uitgeplaatst kunnen worden naar plekken met goede landbouwgrond
• Wij willen de natuurgebieden, het groen en het landschap beschermen.
• Natuurwaarden die verloren gaan, worden dichtbij gecompenseerd. Denk aan ruime groenbuffers bij bedrijventerreinen, woonwijken, zonneparken of nieuwe wegen.
• Wij willen duidelijke kaders en beleid waarin landschappelijke inpassing toegepast wordt op alle ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied die niet direct passen in het omgevingsplan.
• Aan de randen van het buitengebied is wonen voor alle doelgroepen mogelijk op een passende manier. Nieuwe woonvormen zoals ecologisch wonen, een knarrenhof of tiny houses zijn een goede optie. Wij willen duidelijk beleid voor het realiseren van deze woonvormen.

Erfgoed

• Wij vinden het behoud en levendig houden van ons culturele erfgoed belangrijk. De toekomst van ons religieus erfgoed vraagt bijzondere aandacht. Platform Erfgoed Meierijstad is een belangrijke gesprekspartner.
• De gemeentelijke monumentenlijsten dient geactualiseerd te worden om het erfgoed van Meierijstad veilig te stellen.
• Welstandsarmer (ver)bouwen. Het gaat om de hoofdlijnen, zoals het aansluiten op de stijl in de omgeving. Wij willen een uitwerking van een Welstandsarme nota 3.0.

Bijzondere doelgroepen

• Er moet een actieplan komen voor het doorstromen van senioren in overleg met Seniorenraad Meierijstad en Seniorenkring Meierijstad.
• De gemeente zet in op huisvesting voor inwoners van Meierijstad die tussen wal en schip vallen na bijvoorbeeld een scheiding, andere privé-gebeurtenissen of jongeren uit de jeugdzorg die meerderjarig worden.
• Er bestaat behoefte aan begraafvoorzieningen voor specifieke doelgroepen. We willen onderzoeken of aanpassingen binnen bestaande of nieuwe begraafplaatsen mogelijk zijn of uitbreidingen haalbaar zijn.
• De gemeente biedt huisvesting aan vluchtelingen die een verblijfsvergunning gekregen hebben (statushouders).
• Huisvesting van arbeidsmigranten vindt plaats volgens de richtlijnen van de Stichting Normering Flexwonen en het Agrarisch Keurmerk Flexwonen. De gemeente past haar beleid aan mochten er ontwikkelingen zijn rondom deze keurmerken.

• In Boerdonk wordt het plan Korstenhof in fases gerealiseerd en moeten knopen doorgehakt worden als het gaat om de centrumontwikkeling inclusief woningbouw.
• In Boskant wordt volop gebouwd. Belangrijk is daarbij dat de balans tussen huur- en koopwoningen niet doorslaat naar enkel huurwoningen.
• In Eerde wordt plan Haakakker gerealiseerd.
• Erp is het vierde dorp van Meierijstad en moet ook zo gezien worden. We ondersteunen dorpsraad Erp in het streven om de continuïteit van woningbouw te waarborgen.
• In Keldonk wordt plan Korenveld gefaseerd gerealiseerd.
• Voor Mariaheide wordt het project Steenoven II gerealiseerd.
• In Nijnsel worden zowel inbreiding als uitbreidingslocaties gerealiseerd (Bakkerpad en Dahliastraat). Mogelijke toekomstige ontwikkelingen dienen goed afgewogen te worden in samenspraak met de dorpsraad en in relatie tot de MRE samenwerking.
• Er is jaren niet veel gebouwd in Olland. Meerdere woningbouwplannen komen inmiddels van de grond. Roest, Locht en het Achterterrein van de kerk moeten de komende jaren gerealiseerd worden. Er moet nagedacht worden om de bouwstroom in de toekomst op peil te houden voor de leefbaarheid in deze kern.
• In Schijndel is de laatste jaren een inhaalslag gemaakt met planvorming voor woningbouw op in- en uitbreidingslocaties. De realisatie van deze plannen is nodig voor de grote woonvraag in Schijndel.
• In Schijndel liggen nog kansen op verschillende inbreidingslocaties. Hier moeten we actief op sturen waarbij het zogenaamde eikenblad als ruimtelijk kader niet heilig is.
• Realisatie van uitbreidingslocatie de Dreven in Sint-Oedenrode. Ook starten met de planvorming rondom het Land van Kien met een belangrijke rol voor de omgeving.
• We koesteren het groene karakter van Sint-Oedenrode en zijn voorzichtig met inbreidingslocaties.
• Met de verstedelijkingsopgave zal in Veghel fors ingezet worden op de realisatie van het masterplan Centrum en de ontwikkelingen rondom het Havenkwartier. Uiteraard dient Veghels Buiten verder afgerond te worden. Met oog voor verkeer en mobiliteit.
• Realisatie van plan Wijhoven In Wijbosch.
• Voor Zijtaart zal plan Zijtaart Zuid gefaseerd gerealiseerd worden. Met het oog op de toekomst is het van belang om ook al plannen te maken voor Zijtaart Zuid II.
• We zetten in op nieuwe woningbouwlocaties voor Boerdonk, Boskant, Eerde, Keldonk, Mariaheide en Wijbosch voor een geleidelijke stroom van woningbouw in die dorpen.
• We zetten ons in voor behoud van kerkpanden in Mariaheide, Keldonk en Boerdonk waarbij wij ruimte zien voor maatschappelijke invulling of wonen.