Ruimtelijke Ordening en Wonen

• Inwoners en belanghebbenden zijn vanaf de start betrokken bij ruimtelijke ontwikkelingen. Zij worden actief gevraagd naar ideeën en meningen. Dat gaat dus verder dan het indienen van een zienswijze op een bestemmingsplanwijziging. Een omgevingsdialoog wordt verplicht met duidelijke kaders.
• Wanneer projecten invloed hebben de op (volks)gezondheid, dan wordt deze invloed vooraf in kaart gebracht en inzichtelijk gemaakt. Uitgangspunt is om schade voor de gezondheid zoveel mogelijk te beperken.
• Omdat de komende jaren meer boeren stoppen met hun bedrijf, komen er veel gronden vrij. Door regie te voeren op de vestiging van agrariërs kunnen goede landbouwgronden gebruikt worden, terwijl agrariërs die zich dicht in de buurt van dorpen of natuur bevinden, met voorlichting en subsidies uitgeplaatst kunnen worden naar plekken met goede landbouwgrond.
• Er is blijvend aandacht voor het verbinden van natuurgebieden en landschapselementen. We blijven streven naar kwaliteitsverbetering in het buitengebied.
• Natuurwaarden die verloren gaan, worden dichtbij gecompenseerd. Denk aan ruime groenbuffers bij bedrijventerreinen, woonwijken, zonneparken of nieuwe wegen.
• Welstandsarmer (ver)bouwen in binnen- en buitengebied. Het gaat meer om de hoofdlijnen, zoals het aansluiten op de stijl in de omgeving.
• HIER vindt niet alleen het behoud en levendig houden van ons culturele erfgoed belangrijk, maar ook het zoeken naar passende verbindingen met hedendaagse initiatieven/ontwikkelingen. De toekomst van ons religieus erfgoed vraagt onze bijzondere aandacht.
• Geef inwoners een belangrijke stem bij de overwegingen met betrekking tot mogelijke grote uitbreidingswijken. Als we hiervoor ‘actief grondbeleid’ moeten inzetten, schromen we dat niet. We laten het ‘dogma’ inbreiden voor uitbreiden los met daarbij uiteraard aandacht voor de natuur. We willen immers wel de groene gemeente blijven die we zijn.

• We vinden dat de overheid de regie op woningbouw verder op moet pakken, met ontwikkelaars, inwoners en coöperaties. Dit om actief woningen te bouwen maar ook te transformeren voor de bestaande behoefte. Voor alle doelgroepen in alle kernen met de focus op betaalbaarheid, starters en senioren.
• Aan de randen van het buitengebied is, op een passende manier, wonen mogelijk voor alle doelgroepen. Nieuwe woonvormen (zoals, ecologisch wonen, knarrenhof, tiny houses) zijn hierbij een goede optie, HIER wil duidelijk beleid voor het realiseren van deze woonvormen.
• Bij uitbreidingswijken hebben we oog voor de ruimtelijke inrichting, maar bouwen we met name toe naar het ‘menselijk aspect’. Denk dan aan demografie (leeftijdsopbouw), leefbaarheid en welzijn.
• Voldoende woningen (huur, koop, starters en senioren) in alle dorpen en kernen waarbij we rekening houden met de leerbaarheid in de kleine kernen.
• Woningsplitsing moet makkelijker worden om meer woningen te creëren en wonen betaalbaar te houden.
• Menswaardige, goed gecontroleerde, veilige huisvesting voor seizoensarbeiders en arbeidsmigranten. Huisvesting van arbeidsmigranten vindt plaats volgens SNF (Stichting Normering Flexwonen)- richtlijnen. Arbeidsmigranten die niet onder de noemer seizoenarbeider vallen omdat ze hier jarenlang werken, horen te worden gehuisvest in woonwijken en daarbij is aandacht nodig voor een goede integratie in de Nederlandse samenleving.
• Huisvesting wordt geboden aan vluchtelingen die een verblijfsvergunning gekregen hebben (statushouders). Om statushouders op te kunnen vangen moeten er wel huurwoningen beschikbaar zijn voor de inwoners van Meierijstad, die op de wachtlijst staan.

• De dertien dorpen van Meierijstad hebben grotendeels een landschappelijk karakter. We kiezen niet voor een stedelijk karakter, maar willen het dorpse, natuurlijke en landschappelijke karakter behouden en versterken.
• Iedereen moet betaalbaar kunnen wonen; Meierijstad bouwt en verbouwt actief voor alle doelgroepen in alle kernen met de focus op betaalbaarheid, starters en senioren. Hierbij past een duidelijke regie vanuit de overheid op het programma, met een minimum van 25% sociale woningbouw per project en aandacht voor de goedkope koop en middenhuur.
• De gemeente spant zich tot het uiterste in om een vlotte doorloop van planrealisatie te bevorderen. De gemiddelde processen duren nu veel te lang dat willen we verkorten door processen te versimpelen en waar mogelijk boetes te zetten op vertraging.
• De gemeente faciliteert de woningbouw van 2.400 woningen in de komende 4 jaar verdeeld over alle kernen.
• Er is aandacht voor de relatie tussen leefbaarheid in de kleine kernen en de te realiseren woningbouw, voor met name de kleinste kernen zijn deze extra woningen van groot belang.
• Om de druk op de woningmarkt te verlichten bouwen we ook honderden flexibele verplaatsbare tiny houses. Ook zetten we in op het transformeren van leegstaand panden.
• Hoogbouw is op locaties voorstelbaar.
• HIER wil meer betaalbare woningen daarom pakt de gemeente verder de regie op de woningmarkt terug door het ontwikkelen van verschillende instrumenten zoals bijvoorbeeld een doelgroepenverordening een huisvestingsverordening en het realiseren van een vereveningsfonds.

Bouwen in alle kernen:
(deze lijst is niet uitputtelijk maar geeft wel aan waarop HIER concreet wil inzetten de komende periode)

• De Goede Herderkerk in Sint- Oedenrode wordt omgebouwd voor woningen.
• Naast alle inbreidingsplannen wordt er ook ingezet op een uitbreidingsplan aan de Noordelijke rand in Sint-Oedenrode.
• In Schijndel worden de uitbreidingswijken de Grote Braak en Hooghekke gerealiseerd.
• Veghels buiten, fase 2 zal worden opgestart en uitgevoerd.
• In Boerdonk een realisatie van meerdere plannen in de komende periode voor zowel starters, senioren als ook zelfbouw.
• Er is de laatste jaren gebouwd in Boskant en dit zie je terug in de leefbaarheid, dit zegt echter niet dat de woningbouw daar stil moet staan, kansen moet je pakken.
• Inzetten op het plan voor de kerk in Eerde.
• Keldonk heeft de laatste jaren niet vooraan gestaan met betrekking tot woningbouw. Extra inzet om de plannen hier tot realisatie te krijgen is nodig.
• Er is de laatste jaren gebouwd in Mariaheide, dit zegt echter niet dat de woningbouw daar stil moet staan, Steenoven II wordt ontwikkeld.
• Er staan voldoende plannen op stapel voor Nijnsel. Deze plannen moeten echter tot realisatie komen, HIER wil versnellen voor Nijnsel.
• Olland heeft de laatste jaren niet vooraan gestaan met betrekking tot woningbouw. Extra inzet om de plannen hier tot realisatie te krijgen is de inzet, met als onderdeel de transformatie van de kerk en uitbreiding van de kern.
• Tot realisatie komen van het plan Wijhoven in Wijbosch met daarin minimaal 100 woningen in verschillende segmenten.
• Tot realisatie komen van bestaande plannen in Zijtaart.
• De Bolst in Erp wordt verder ontwikkeld met een divers programma.